Comment le comparateur calcule — et ce qu’il ne calcule pas.

Le mode libre : tes chiffres, pas les nôtres

Le diagnostic ne contient aucune grille de réseau concurrent ni aucune liste de réseaux à choisir — le curseur du taux démarre simplement au milieu de sa plage, sans suggérer les conditions de qui que ce soit. Tu saisis tes conditions actuelles : ton CA d’honoraires sur 12 mois, ton taux de rétrocession, ta redevance mensuelle, tes ventes. C’est volontaire : les grilles des réseaux changent, ont des variantes locales et des conditions individuelles — la seule source fiable sur ta situation, c’est toi.

En face, les mêmes chiffres passent dans la grille BSK. La comparaison se fait à chiffre d’affaires constant : même CA, mêmes ventes, seules les conditions de rémunération changent.

Ces chiffres sont ceux des contrats du réseau en vigueur au 1 octobre 2026. S’ils changent, c’est cette page qui change en premier : le comparateur et le texte que tu lis viennent de la même source.

Ce qui est compté

Pour chaque scénario, le moteur calcule : la commission conservée après rétrocession (en respectant le mode de la grille, marginal ou global), moins la redevance annuelle (ton pack mensuel × 12), moins les frais de traitement de chaque tranche, moins les frais de conformité LCB-FT (un montant par vente). Le résultat est un revenu annuel net de frais de réseau — pas un revenu net d’impôts.

Côté réseau actuel, on retient ce que tu déclares : ton taux de rétrocession moyen et ton pack mensuel. Si ton réseau te prélève d’autres frais récurrents, ajoute-les à ce pack mensuel : le comparatif ne peut pas les deviner.

Les remises de fidélité du réseau (à partir de la sixième année) ne sont pas comptées : la projection porte sur cinq ans, et elles ne commencent qu’après.

L’écart annuel entre les deux scénarios est ensuite projeté sur 5 ans, sans croissance supposée de ton activité : le « delta 5 ans » est simplement l’écart annuel multiplié par cinq, à CA constant. Pas de courbe de croissance inventée.

Ce qui n’est pas compté — et pourquoi

Les cotisations sociales et les impôts. Pour un indépendant, ils s’appliquent de la même façon quel que soit le réseau : les inclure ne changerait pas l’écart, mais donnerait une illusion de précision fiscale que cet outil ne revendique pas. Exception : la Porte « agence » compare un statut salarié à un statut d’indépendant — le site l’écrit alors noir sur blanc, car le brut d’une fiche de paie et des honoraires d’indépendant ne se comparent pas directement.

Les promotions de première année. Redevance offerte six mois, taux bonifié temporaire : ces conditions s’éteignent. Comparer des conditions permanentes à des conditions temporaires fausserait le calcul en notre faveur — elles sont donc écartées. Une seule exception : une offre annoncée par le réseau comme valable à vie pour toute inscription avant une date fixe. Elle est permanente pour qui s’inscrit dans cette fenêtre ; elle entre donc dans le calcul tant que la date n’est pas passée, et l’écran l’indique toujours.

Tout ce qui ne se chiffre pas. L’accompagnement, la formation, l’ambiance d’équipe, la notoriété de la marque. Le diagnostic te demande justement de classer ces priorités — et ton Bilan en tient compte — mais aucun montant ne leur est inventé.

Les garde-fous d’honnêteté

Ils sont codés dans le moteur, pas laissés à l’appréciation du marketing :

• Si l’écart annuel est faible ou négatif, le site te le dit tel quel : « ta situation actuelle est financièrement solide » — chiffre réel affiché, sans mise en scène.
• Si ton CA est en phase de démarrage, pas de ratios spectaculaires : le ton s’adapte et aucun grand chiffre n’est brandi.
• Le simulateur « Et si… » applique les mêmes garde-fous aux valeurs projetées, et tout y est marqué « projection ».
• Aucun compte à rebours, aucune rareté artificielle, nulle part.

Les limites, assumées

Toute projection reste une estimation indicative, non contractuelle : les revenus d’un indépendant ne sont jamais garantis, et un écart de grille ne prédit pas ton volume de ventes futur. Le diagnostic éclaire une décision — il ne la prend pas à ta place, et il ne remplace ni un conseil juridique ni un conseil fiscal personnalisé.

Le simulateur de parrainage

Le simulateur de parrainage applique la grille publique BSK — 7 % / 2,5 % / 1,5 % / 0,5 % / 0,2 % selon le niveau — aux honoraires attendus des filleuls. Son modèle est volontairement prudent : seuls les filleuls « producteurs » comptent (défaut : 40 %, parce que dans la réalité une partie seulement des filleuls produit), le CA moyen par défaut est modeste, et le développement des niveaux 2 à 5 est plafonné — chaque filleul actif parraine AU MIEUX une personne en moyenne. La croissance exponentielle des présentations commerciales n’existe pas ici, parce qu’elle n’existe pas dans les vraies équipes.

Deux garde-fous non négociables : le simulateur affiche TOUJOURS deux scénarios côte à côte (le tien et un « réaliste bas »), et toutes les entrées sont écrêtées à des valeurs plausibles — pas de curseur à 100 filleuls. Les revenus de parrainage sont des espérances mathématiques sur des effectifs moyens, jamais des promesses, et l’accès au programme est conditionné (notamment un seuil de CA personnel à partir de la deuxième année — les conditions exactes figurent au contrat).

Qui édite cet outil

Ce site est édité par David Musto, conseiller immobilier indépendant partenaire du réseau BSK Immobilier — pas par le réseau lui-même. Oui, il a un intérêt à ce que la comparaison te parle : c’est précisément pour ça que la méthode est publique, que les garde-fous existent et que tes chiffres restent les seuls juges.